Die Arbeitsweise

Ich arbeite für die Durchsetzung Ihrer Interessen. Zielgerichtet und effizient. Die Wirtschaftlichkeit meiner Tätigkeit für Sie im Blick behaltend. Zuverlässig und zügig.

Kern meiner anwaltlichen Arbeit ist zunächst die umfassende Beratung meiner Mandanten zu den bestehenden Optionen sowie zur Schaffung neuer Optionen. 

Ist ein Konflikt bereits entstanden, prüfe ich mit Ihnen, ob für Sie ein Prozess durch möglicherweise mehrere Instanzen zielführend ist oder ob Ihnen eine außergerichtliche Verhandlung oder eine Mediation mehr Vorteile bieten kann.
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    Wenn eine gerichtliche Streitentscheidung erforderlich ist, vertrete ich Sie als Rechtsanwalt mit aller Entschlossenheit.

    Meine Mandantinnen bzw. Mandanten profitieren von:


    ● Kompetenz durch konsequente Spezialisierung,

    ● interessensbezogener und zügiger Bearbeitung,

    ● fortlaufender Beratung und Information,

    ● jederzeit transparenten Arbeitsabläufen,

    ● Kostentransparenz und Kostenkontrolle,

    ● langjähriger Erfahrung.


Immobilientransaktionen

Ein Immobilienkaufvertrag ist ein rechtlich komplexes Konstrukt und von großer wirtschaftlicher Bedeutung. Alle hierbei relevanten Unterlagen sollten frühzeitig eingehend geprüft werden, sonst können die Folgen sehr unangenehm sein. Folgende Leistungen biete ich Ihnen unter anderem an:
  • Kaufverträge: Prüfung und Erörterung von Kaufvertragsentwürfen und Kaufverträgen Führen von Vertragsverhandlungen | Rechtliche Begleitung bis zur Grundbucheintragung
  • Teilungserklärung: Prüfung der Teilungserklärung mit Blick auf den beabsichtigten Eigentumswechsel
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    • Beschluss-Sammlung: Prüfung der Beschluss-Sammlung mit Blick auf den beabsichtigten Eigentumswechsel

    • Leistungsstörungen: Durchsetzung und Abwehr von Gewährleistungsrechten wegen Sach- und Rechtsmängeln | Rückabwicklung des Kaufvertrages | etc.

    • Mietrecht: Rechtliche Prüfung und Beratung beim Erwerb vermieteter Immobilien (Kündigungsmöglichkeiten, Betriebskosten, Kaution, Schönheitsreparaturen etc.)

    • Due Diligence: Prüfung und Auswertung der wirtschaftlichen Gegebenheiten bei beabsichtigtem Erwerb einer größeren Zahl von Mieteinheiten für die Renditeberechnungen (vorzugsweise unter Zurverfügungstellung aller relevanten Unterlagen in einem virtuellem Datenraum).


Gewerberaummietrecht

Das Gewerberaummietrecht bildet seit Jahren einen Schwerpunkt meiner anwaltlichen Tätigkeit. Im Gewerberaummietrecht berate und vertrete ich Mieter und Vermieter gleichermaßen. Folgende Leistungen biete ich Ihnen insbesondere an:

Für Vermieter
  • Mietverträge: Optimale Gestaltung und Verhandlung von Neuverträgen und Nachtragsvereinbarungen | Beratung und Prüfung von Altverträgen
  • Mietinkasso: Geltendmachung säumiger Zahlungen des Mieters | Abwehr unberechtigter Mietminderungen
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    • Schadensersatz: Geltendmachung von Schadensersatz (Schäden der Mieträume, Vorenthalten der Mieträume, Schönheitsreparaturen etc.)

    • Kündigung | Mietende: Beratung zu Laufzeitvereinbarungen und Abfassung und Durchsetzung von Kündigungen und Mietaufhebungsverträgen

    • Vertragsverletzungen: Beratung und Durchsetzung von Abmahnungen und Kündigungen bei jedweden Vertragsverletzungen (z.B. Verstöße gegen Betriebspflichten)

    • Betriebskostenabrechnung: Beratung und Prüfung

     

    Für Mieter


    • Mietverträge: Optimale Gestaltung von Neuverträgen | Beratung und Prüfung von Altverträgen

    • Gewährleistung: Beratung und Durchsetzung von Ansprüchen wegen Sach- und Rechtsmängeln (z.B. Konkurrenzschutz)

    • Mietende: Durchsetzung von Kündigungen, Beratung zur vorzeitigen Beendigung des unwirtschaftlich gewordenen Mietvertrages

    • Betriebskostenabrechnung: Beratung und Prüfung

     

    Ziel meiner anwaltlichen Beratung ist jeweils, frühzeitig die Grundlagen zur Prozessvermeidung oder für eine spätere erfolgreiche Prozessführung zu legen.


    Nach meiner Erfahrung können manche Konflikte im Gewerbemietrecht auch in einem Mediationsverfahren sehr befriedigend gelöst werden.  Gerne biete ich Ihnen – neben meiner anwaltlichen Kompetenz – auch meine Dienste und Erfahrung als Wirtschaftsmediator an.


Wohnraummietrecht

Das Wohnungsmietrecht ist ein Schwerpunkt meiner anwaltlichen Tätigkeit, wobei ich mich hier konsequent auf die Rechte/Pflichten von Vermietern spezialisiert habe. Dabei kommt meinen Mandanten meine umfangreiche publizistische Tätigkeit zu Gute. Folgende Leistungen biete ich Ihnen unter anderem an:
  • Kündigung von Mietverträgen: Beratung und Abfassung von ordentlichen Kündigungen (z.B. wegen Eigenbedarf) und außerordentlichen Kündigungen (z.B. Zahlungsverzug, unpünktliche Mietzahlungen, nach Tod des Mieters etc.)
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    • Modernisierung: Beratung zu Modernisierungsmöglichkeiten | rechtssichere Ankündigung und Durchsetzung von Modernisierungsmaßnahmen | Mieterhöhung nach Modernisierung | Verhandlung und Abfassung von Vereinbarungen zu Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen

     

    • Mietverträge: Optimale Abfassung von Neuverträgen mit höchstzulässigen Mieten | Beratung und Prüfung von Altverträgen

     

    • Mietinkasso: Geltendmachung säumiger Zahlungen des Mieters | Forderungsmanagement

     

    • Schönheitsreparaturen Schadensersatz: Geltendmachung von Schadensersatz bei Mietende, u.a. wegen nicht oder unzureichend durchgeführter Schönheitsreparaturen

     

    • Nachtragsvereinbarungen, Mietende: Beratung, Abfassung und Verhandlung von Nachtrags- und Mietaufhebungsvereinbarungen

     

    • Räumungsklage, Zwangsvollstreckung: Beratung und Durchsetzung Ihres Räumungsanspruchs nach Kündigung bzw. Mietende

     

    Ziel meiner anwaltlichen Beratung ist jeweils, frühzeitig die Grundlagen entweder zur Prozessvermeidung oder aber für eine spätere erfolgreiche Prozessführung zu legen.


    Nach meiner Erfahrung können manche Konflikte im Wohnraummietrecht aber auch in einem Mediationsverfahren sehr befriedigend gelöst werden. Gerne biete ich Ihnen – neben meiner anwaltlichen Kompetenz – auch meine Dienste und Erfahrung als Wirtschaftsmediator an.


Maklerrecht

Im Maklerrecht geht es zumeist um die Frage, ob – und gegebenenfalls in welcher Höhe – ein Provisionsanspruch zu Gunsten des Maklers zulässig bzw. entstanden und durchsetzbar ist. 

Dies sowohl dann, wenn der Makler im Rahmen eines Immobilienerwerbs tätig geworden ist, als auch im Zusammenhang mit einer Neuvermietung. Auch in diesem Gebiet ist die Kenntnis der relevanten und neuesten Rechtsprechung unerlässlich – und gewährleistet.

Folgende Leistungen biete ich für Immobilienmakler und deren (vermeintliche) Vertragspartner insbesondere an:
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    • Provisionsvereinbarungen: Prüfung und Gestaltung von Maklerverträgen und Provisionsvereinbarungen (bei Nachweis und Vermittlung von Kaufimmobilien | bei Mietimmobilien nach dem Wohnungsvermittlungsgesetz)

    • Provisionsansprüche: Prüfung und Durchsetzung bzw. Abwehr von Provisionsansprüchen, Reservierungsgebühren, Aufwendungsersatzansprüchen etc.


Wohnungseigentumsrecht

Das Wohnungseigentumsgesetz, das zum 01.12.2020 umfassend geändert wurde, ist eine komplexe Rechtsmaterie; die fortlaufende Kenntnis der aktuellen Rechtsprechung ist unerlässlich. Auch hier profitieren meine Mandanten von meiner publizistischen Tätigkeit auf diesem Rechtsgebiet. Folgende Leistungen biete ich Ihnen insbesondere an:
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    • Hausgeld: Durchsetzung rückständiger Hausgeldansprüche für die Gemeinschaft

    • Eigentümerversammlung: Beratung von Verwaltern und Eigentümern zu allen (Rechts-) Fragen vor, während und nach der Eigentümerversammlung

    • Schadensersatz: Geltendmachung von Schadensersatz ggü. Miteigentümern, Dritten und der Verwaltung

    • Jahresabrechnung: Prüfung der Jahresabrechnung und ggf. deren Anfechtung

    • Bauliche Veränderungen: Beratung zu Fragestellungen und Durchsetzung von Rechten im Zusammenhang mit baulichen Veränderungen, Instandsetzungen, Modernisierungsmaßnahmen, modernisierenden Instandsetzungen

    • Beschlüsse / Beschlussanfechtungen: Prüfung von Beschlüssen und deren Anfechtungsmöglichkeiten | Durchführung und Abwehr von Beschlussanfechtungsklagen

    • Mietrecht: Erörterung von Fragestellungen und Durchsetzung von Rechten im Zusammenhang mit vermietetem Wohnungseigentum

     

    Ziel meiner anwaltlichen Beratung ist jeweils, frühzeitig die Grundlagen zur Prozessvermeidung oder für eine spätere erfolgreiche Prozessführung zu legen.


    Nach meiner Erfahrung können viele Konflikte im Wohnungseigentumsrecht in einem Mediationsverfahren sehr befriedigend gelöst werden.


    Gerne biete ich Ihnen – neben meiner anwaltlichen Kompetenz – auch meine Dienste und Erfahrung als Wirtschaftsmediator an.


Dr. Tobias Mahlstedt

  • Geboren 1968 in Bremen, aufgewachsen in Worpswede bei Bremen, Abitur und Zivildienst in Bremen
  • Berufsausbildung zum Groß- und Außenhandelskaufmann in Bremen und Stuttgart, anschließende Beschäftigung als kaufmännischer Angestellter in Bremen
  • Studium der Rechtswissenschaften an den Universitäten Trier, Málaga (E) und Bonn
  • Promotion an der Universität Regensburg zum „Dr. iur.“

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    • Rechtsreferendariat am Kammergericht in Berlin und in Schanghai (Tätigkeit bei der Delegation der Deutschen Wirtschaft und der int. Sozietät Gleiss Lutz)
    • Fachanwaltsausbildung im Arbeitsrecht
    • Angestellter Rechtsanwalt 2002 bis 2005 in Mietrechtskanzlei, sodann selbständiger Rechtsanwalt in Berlin
    • Qualifiziert als Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht 2009
    • Qualifiziert als Wirtschaftsmediator/Mediator 2012
    • 05/2012 bis 04/2020 Rechtsanwalt in der Kanzlei BÖRGERS, Kanzlei für Bau- und Immobilienrecht, Fachanwälte und Notare, am Standort Berlin Kurfürstendamm
    • Seit 05/2020 selbstständig in Bürogemeinschaft und kooperierend mit der Kanzlei Waldheim Rechtsanwälte in Berlin 

     


Mitgliedschaften

  • Deutscher Mietgerichtstag e. V.
  • ARGE Mietrecht und Immobilien im Deutschen Anwaltverein (DAV)
  • Verband für Konfliktlösung und Mediation e. V.
  • Amnesty International e. V.
  • Rechtsanwaltskammer Berlin
  • Deutscher Anwaltverein